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不要买这种房间! 您将流下眼泪,流血!

发表时间:2020-07-06 14:44:48  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

7月2日早晨,对很多人来说和往常没什么不同。突袭的暴雨扰了不少人的清梦,而吵醒老A的却是邻居的尖叫。

出门一看,整栋楼各家门口都被喷上了大大的字,“感觉像吃了苍蝇一样恶心”。

难以直视的除了满楼的拆字,还有小区门口一纸公告。

| 公告书

| 江景花园实拍

划重点:老A家所在的江夏村“江景花园”是违规建筑,近期将依法拆除,所有业主和租户必须在7月17日前搬离。其他事宜在“拆违现场咨询点”咨询。

又是一个小产权房爆雷了。

中午1:30,小区门口已聚集了200余名业主和租户,大家表示“坚决抵制强拆”。

时间线拨回到十年前。

当时,江夏村出现一种在宅基地“合资建房”的模式,针对那些在广州,但又买不起房的外乡人。

这里的房,就是如今的江景花园。合资者,就是江景花园现在的千余名业主。

这个“合资建房”项目有多诱人呢?

2010年左右,江夏村附近的商品房价在一万出头,买下个三房怎么都要100万以上

但是在这里,首付十几万就够了。

“两房10万,三房15万。”当时买房资金并不宽裕的老A看到这样的广告,眼里瞬间有了光。脑袋一热,便来到此地签署了“合资建房协议书”,最终花了17.5万首付买下了一个三房。

严谨一点,按协议表述,是买下了所在房屋的“70年使用权”。

几个月后,房屋建成,业主们欢喜入住。殊不知,没有报建的江景花园,雷已埋下。

这个雷,十年后的今天,爆了。

面对业主们的集中诉求,拆违现场咨询点的工作人员给出了回复:

“必须搬走,近两月肯定要拆。”

“正在收集大家的购房资料,以便相关部门追溯责任主体,最终会出具赔偿方案。”

那么事情接下来的走向到底会如何?真的会拆吗?能否先拖个一年半载?赔偿方案会是什么样的?

一切悬而未解,业主辗转难眠。

为此,我们特意咨询了曹纯珂律师,他的一些观点我们可以参考一下。

1、广州从去年起,已开始进行大范围清理未报建的小产权房。眼前岁月静好,早晚拆到你家,不要侥幸。小产权房没有正规报建,遭遇强拆,是不被法律保护的。

2、江景花园所在地块,近期有新的规划,需要尽快拆除。如上所说,房屋没有正规报建,政府有权依法强拆。至于征地改建,相关部门会向江夏村提供赔偿,但这钱和小区的业主没什么关系。

| 图源视觉中国,已获授权

3、虽按照当年签署的“合建协议”,如遇拆迁赔偿归业主所有。但是这份协议严谨地说,名为合作建房,实为买卖合同,从法律角度看,该协议违反法律、行政法规强制性规定,会被认定无效

4、在这种情况下,业主可以主张协议无效,起诉协议上的合同相对方陈生返还购房款。这个诉求本身是合理的,但胜诉后执行会有一定难度。

5、在拆迁、征地的过程中,政府为了维稳及加快进程,相关部门可能会按照建筑成本残值,适量地补偿给小区业主作为安抚。这个补偿的标准可能会成为双方的分歧点,由于业主购买产权没有报建,不受法律保护,不占主动权,只能和拆迁部门与村共同协商。

那么,江景花园接下来究竟会采取怎样的处理方式?房产君会持续关注。

小产权房其实就是“无产权房”,建在农村集体土地上,并没有国家房管部门颁发的产权证,不受法律保护。

可惜一文钱难倒英雄汉。小产权房凭借低廉的价格,一直活跃在市场上,十几年间已遍布城市各个角落,收割了一波又一波韭菜。

但房产君的观点依旧是,不要买!

1、小产权房没有产权证,不能落户,不能上市转卖,不能像商品房一样在银行抵押贷款。且合同法规定,租赁合同最长签20年,所谓“70年使用权”也不具备法律效益。

2、国家正在全力打击小产权房。今年5月,《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》正式出台,幻想小产权房能“转正”的,洗洗睡吧,没可能的。

3、小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和新的城市规划相冲突,就会被拆除。城市更新正当时,被强拆是早晚的事。拆迁补偿只会给到村,业主最终钱房两空

世人慌慌张张,不过图碎银几两。但莫因贪便宜这碎银几两,陷自己于万种慌张。

不知你身边有没有小产权房在卖呢?留言告诉房产君,一起提醒更多人。

责任编辑:房产论坛