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国度开释2禁令+1信号,楼市一锤定音,将来房子贬值还是升值呢

发表时间:2020-05-04 08:11:34  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

文 | 小粥

对于当下楼市的走向,相信每个人都有自己的看法,而小粥暂时把这个买房族分为2类:首先是已经买房的认为房价还不算高,房价在未来的几年里依然会上涨,还没有买房的人会认为当下的房价已经够高了,很多人都还没有买房,所以未来房价势必会下跌,并且跌的比例可超过你们的想象。

而看涨房价的人理论还是很多的,他们引用李铁等专家的观点来论证这件是,我国的城市化的水平摆在哪里,虽然现在的人口红利在减弱,但是14亿的人口基数还是一个硬伤。而且随着二胎政策的放开,想要二胎的人会逐渐增加,这些都会促成下阶段楼市的发展契机。

看跌房价的人也有自己的想法,他们总觉得过去的时光才是整个楼市最造富的时光,总认为,越往后,买房就越不好,之前小粥做买房调查时,甚至有人跟小粥说:如果能够回到十年前,我肯定会不顾一切去买房。

这也是大实话,但是这也就是一个段子,大家都知道,如果真的能够回到过去,其实谁都是圣人,甚至比买房还重要的事还有很多,比如:下海经商,投资股市等等;但是不可否认的事,那就是过去的几十年里,对于普通人来说,买房还是一件最增值的投资方式,没有第二,房产在家庭财产中,占据比例 超过了50%;

那么对于接下来的一段时间内,或者说是在接下来的1-2年内,已经买房的人迎来的将会是升值还是贬值呢?如果按照过去的房地产的发展逻辑就是,升值事一定的,但是当下的房地产市场发生了根本性的变化,如果继续站在过去的视角中来看,或许是要吃亏的,国家一锤定音,你的房子可能迎来的最大“贬值”两项禁令和一个信号即将到来。

首先要先明确一下国家对于房地产所释放的信号,那就是房住不炒,这才是当下房地产最大的定调了。去年高层会议明确提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”。这句话比限购、限价来得更直接,可以说有大水湮灭火焰的势头。

对于我国过去的20年里的房地产现象,为啥房价都在频频上涨,为啥百姓们都在使劲买房,归根结底就是城市推动力房地产的发展,而地价的上涨也可以增加地方收入,所以土地出售价格会越来越高,房地产交易可以拉动GDP的增长,所以哪怕政策强调了抑制房地产,地方上也饿总是想要摆脱枷锁。

所以当政府开始明确了经济不再主要依靠房地产刺激的时候,这种把戏就没有用了 ,所以购房者也可以放心,以后稳低价,稳房价,稳预期也不是简单说说,而是实实在在的手段,而且,随着2020年已经过完一个季度,房地产开始有了一个新的波动,我们就不得不开始重新关注一下国家发布的两个禁令。

在疫情开始爆发的时候,我国面对新形势的情况下,开始提出了新的要求,那就是开始通过各个平台进行发声,暂停一切的销售活动,这对于房地产来说无疑是打击很大。

在我国房地产发展史上,一年之内有2次销售高潮,第一次是开年之后的“金三银四”,第二次是“金九银十”,除了这2次销售旺季外,其他的月份基本上只有打折的情况下才能勉强提高销售量。并且根据市场经验,金三银四才是正儿八经的市场需求释放,是人们一年收入加上返乡置业购房的需求激发,金九银十基本上是房企人为制造出来的营销噱头。

而随着这个月即将过去了,代表着这第一季度的销售彻底结束,第二季度的销售也快过半,谁也不知道,接下来这个五一是否会给楼市带来暖风,但是小粥能够肯定的就是,不管接下来怎么样发展,2020年房地产市场都会平平淡淡。不会有太多的波折。

在除了禁止售楼部卖房之外,对于银保监会也在前几个月分别指出了,严禁资金违规流入房贷产。虽然对于这个禁令很多人都不感到奇怪,因为19年就是这样实行的,但是面对当下的房地产市场,再加上不允许资金违规进入楼市这一条,就让整个房地产更是雪上加霜。

资金就相当于房地产市场的水闸,只要资金放开,市场肯定一片火红,一旦资金收紧,房地产再怎么蹦跶也不可能升到哪里去。因为大多数房企都是以高周转、高负债度日的,资金的水闸被拧紧之后,房企的日子就更加难过,拿地能力下降、建房周期加长、销售变得积极。

如果站在购房者的角度而言,开发商越积极,越说明当下的市场光景不好,在2015年至2016年这两年一房难求的日子里,谁见过路边发售房传单的?谁见过开发商到处打广告的?都是购房者削减脑袋找楼盘,还要准备大量的现金方可有入场资格,拿着公积金被嘲笑的日子相信很多人都见到过吧。

所以面对于如今的房地产市场,才是真的反转过来了,在国家的2禁令加1稳固的前提下,开发商行为越积极,代表着房子下行的可能性就越大,再加上市场大环境的影响,短期内房子真的可能就需要贬值了。

而从长远的来看,我们并不反对城市化对于楼市的正面拉动作用,但是买房也要区分城市差异性,在发展动力强,后劲足的城市,房价依然大有可为。但是在部分三四线城市来说,发展后劲不足,特别是棚改需求释放之后,如果没有政策支持的情况下,房价可能就会下行了。

责任编辑:房产论坛